АСВТ      
(495)658-55-60

Главная

АСВТ знает, как удоволетворить желания своих клиентов. Недвижимость - это сфера, где требуется высокий профессионализм. Мы знаем, как помочь Вам в решении вопросов покупки или продажи недвижимости. Мы - профессионалы своего дела, и мы предлагаем Вам комплекс услуг по сопровождению операций с недвижимостью, которыми Вы будете довольны.

Оценка стоимости квартиры
очень важна при проведении операций купли-продажи.
База недвижимости
поможет в выборе лучшего варианта недвижимости.

Покупателям и продавцам недвижимости

Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. допускается такая ситуация, что при срочном выкупе квартиры, прежний её владелец не учел интересов либо бывших владельцев, либо своих родственников. В этой ситуации эти люди, несмотря на то есть у них квартира или нет, они обращаются в суд. Суд аннулирует их сделку, и тогда начинается взыскание денег.

Поэтому, даже при срочном выкупе квартиры, не будет лишним поинтересоваться в ЖЭУ о том, кто там прописан, не остались ли забытыми какие-либо родственники.

В таких делах, цена очень велика, и не только из-за того, что вы покупаете квартиру, а из-за того, что порой можно остаться и без квартиры, и без денег.

При заключении сделки обратите внимание на то, по какой цене вы её продаете или покупаете. Так как если цена вам кажется ниже чем должна быть, отменяйте сделку. установлено, что чаще всего обманывают продавцы, например, когда даже при многократном пересчете денег ловкачи умудрялись подкладывать "куклу",

Схемы обмана

При срочном выкупе квартиры у продавца есть больше шансов обмануть покупателя.

Схема самого простого обмана следующая.

При выкупе квартиры, продавец через какое то время может под любым предлогом заявить чтобы сделку аннулировали. Тогда покупателю приходится возвращать номинальную сумму, которая меньше, чем уплачивалась за квартиру.

Второй способ обмана.

порой при выкупе квартиры, продавец не съезжает оттуда, аргументируя это тем, что ему пока некуда. В нашей стране, в такой ситуации суд постановляет вернуть деньги покупателю.

Но и тут они могут обхитрить. По их уверениям, выплатить деньги по той или иной причине они не могут на данный момент, и будут выплачивать их из своей якобы "мизерной" зарплаты. Так как по закону выплачивать можно не более 30%, то порой выплаты могут занять аж 50 лет.

Третий способ

это продажа квартиры нескольким людям. Делается два договора, которые заверяются в разных нотариальных конторах, и хозяином будет тот, кто быстрее оформит "свою" квартир у в БТИ. Продавец же в этой ситуации обычно уезжает за границу, и найти его не представляется удачным.

Четвертый способ

этот способ заключается в том, что при срочном выкупе квартиры, продавцы подсовывают липовой договор, либо фальшивого нотариуса. Квартира же является уже зарегистрированной жил площадью, и когда хозяин возвращается, следуют длительные разбирательства.

При оформлении таких сделок риск каждый стороны велик. Продавец боится за то, что после того как оформят договор купли-продажи деньги ему не отдадут, а покупатель боится, что заверив все, и отдав деньги в конторе, квартира уже может быть оформлена на кого-то. "фирмы-однодневки" - еще один феномен срочного выкупа квартир. Фирма образуется для заключения договоров, а потом исчезает. Такие фирмы обычно обосновываются в офисах-квартирах, и моментально исчезают.

Принцип таков; говорится клиенту что мол есть квартира, хозяин улетает через неделю в Израиль, но деньги, 50% от суммы должны быть уплачены сейчас. На следующий день, придя в офис, клиент не найдет ни квартиры, ни офиса.

Есть еще один вариант как собрать денег с клиента, и менее безобидный. Например, берутся деньги за просто просмотр квартиры, клиента возят по адресам, некоторые квартиры даже и не думают продавать, но клиенту об этом и не говориться. Навар с таких сборов небольшой, порядка 100$, но с каждого клиента получается уже больше.

Еще один вариант - это владельцы неприватизированного жилья. К ним приходят с предложениями об аренде их помещений на пол года, причем по очень высокой цене. согласившись на столь заманчивое предложение обыватель, подписывает договор, получает деньги, и его просят чтобы для быстроты оформления, он отдал свой паспорт и они бы сами все уладили с ЖЭКом. Отдав паспорт, обыватель даже не подозревает, что есть уже похожий на него человек, с помощью которого его квартиру быстро продадут. после прошествии полугода, владелец квартиры возвращается, видит что у него уже живут, и что же делать ему. Он обращается за помощью в суд, суд конечно же будет защищать его права, и квартиру скорее всего вернут, но как быть с тем, кто её купил, вот в чем вопрос. нужно заметить, что при срочном выкупе квартиры, при заключении договора о купли-продажи, в пунктах договора могут указать сумму, которая начисляется БТИ за эту квартиру, а не рыночная её стоимость, которая превышает оценочную в несколько раз. Если быть невнимательным, то можно упустить из виду такие мелочи, и тогда это будет еще одним вариантом обмана.

Такая же ситуация может быть при покупке машины.

 © 2006, ACBT | Партнеры
Соответствие требованиям ТСО'ОЗ.
Различные начинки - заказ детских тортов любой массы.
Системный блок не нужен - ит аутсорсинг скидки.

Компания "АСВТ - недвижимость" - коммерческий проект, созданный для жителей Москвы и Московской области , чтобы облегчить поиск квартир и комнат, коттеджей и офисов в нашем прекрасном городе
Наши специалисты индивидуально подбирут для вас, недвижимость по вашему вкусу и требованиям.

Наши партнеры:
Deprecated: Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /home4/smgn/public_html/ocenka-kvartir.ru/be98f6fcfd48bde6f81d7ee41c98665f/sape.php on line 221

Deprecated: Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /home4/smgn/public_html/ocenka-kvartir.ru/be98f6fcfd48bde6f81d7ee41c98665f/sape.php on line 227

Deprecated: Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /home4/smgn/public_html/ocenka-kvartir.ru/be98f6fcfd48bde6f81d7ee41c98665f/sape.php on line 221

Deprecated: Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /home4/smgn/public_html/ocenka-kvartir.ru/be98f6fcfd48bde6f81d7ee41c98665f/sape.php on line 227